La firma de hipotecas sobre viviendas repunta en octubre un 18% y suma cinco meses al alza

  Con el avance interanual de octubre, las viviendas hipotecadas encadenan cinco meses consecutivos con ascensos de dos dígitos tras el aumento de casi el 19% que experimentaron en junio, el repunte del 28,8% del mes de julio, la subida del 24% registrada en agosto y la del 29% de septiembre.  

   El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el décimo mes del año los 99.866 euros, un 2,6% menos que en igual mes de 2013, mientras que el capital prestado aumentó un 14,9% en tasa interanual, hasta rozar los 1.767 millones de euros.

   En tasa mensual (octubre sobre septiembre), las hipotecas sobre viviendas retrocedieron un 8,5%, mientras que el capital prestado experimentó un descenso mensual del 15,2%.

   En los diez primeros meses del año, el número de viviendas hipotecadas se ha reducido un 1,3% en relación al mismo periodo de 2013, con un ascenso del 0,9% en el capital prestado y del 2,2% en el importe medio de la hipoteca.

   Por comunidades autónomas, las que registraron en octubre un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.329), Madrid (2.942), Cataluña (2.694) y Comunidad Valenciana (2.106).

   En octubre, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (403,2 millones de euros), Cataluña (295,4 millones) y Andalucía (280,1 millones).

SUBEN UN 9,4% LAS HIPOTECAS SOBRE EL TOTAL DE FINCAS.  

 De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el décimo mes del año se constituyeron 27.554 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 9,4% respecto a octubre de 2013.

   El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 17,7% respecto al mismo mes de 2013, hasta los 3.596 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 130.535 euros, un 7,6% más que en octubre de 2013.

   El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en octubre el 3,60%, frente al 4,19% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,78%, con un plazo medio de 21 años.

TIPO DE INTERÉS VARIABLE EN LA MAYORÍA.

   El 92,8% de las hipotecas constituidas en octubre utilizó un tipo de interés variable, frente al 7,2% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 89,7% de los nuevos contratos.

   En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en octubre sumaron 15.257, un 34,2% menos respecto al mismo mes del año pasado. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones cayó un 29,3%.

   Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en octubre se produjeron 12.098 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 33%.

   El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 30,7%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendió un 48,4%.

   De las 15.257 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en octubre, el 34,1% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo bajó del 6,6% al 2,9%, y el de hipotecas a interés variable aumentó del 92,6% al 96,4%.

   El Euríbor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (75,1%) como después (86,5%). Así, tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo 0,56 puntos y el de las hipotecas a tipo variable bajó 1,35 puntos.