El precio de la vivienda en alquiler en Madrid cae un -5,1% en 2013

·     En diciembre el precio medio de la vivienda en alquiler en esta comunidad se sitúa en 9,05 €/m2 al mes
·     Se recogen 48 meses consecutivos con caídas de precios en términos de variación interanual
·        Ríos Rosas- Vallehermoso es el único municipio madrileño donde asciende el precio del alquiler este año
 
El precio medio de la vivienda de alquiler en Madrid desciende un -5,1% en el 2013, lo que sitúa su valor en 9,05 €/m2 al mes, según datos del "Informe de la vivienda en alquiler en España del año 2013", elaborado por el portal inmobiliario fotocasa.es con la metodología de la escuela de negocios IESE. Este valor está un 31,1% por encima de la media española, que en diciembre de 2013 es de 6,90 €/m2 al mes.
 

La tasa de variación interanual suma ya 48 meses consecutivos con descensos. La caída registrada a cierre de 2013 es de -5,1% y es el cuarto año consecutivo en el que el precio de la vivienda registra descensos. En 2012 la caída recogida fue del -6,9%, en 2011 del -2,4% y en 2010 del -5,1%. En 2009 y 2007 se registraron pequeñas subidas del 0,8% y 3,9% respectivamente. Sin embargo en 2008 se registró un descenso del -4,4%.
 
Madrid es la segunda CC.AA. más cara para adquirir una vivienda en España. El precio de la vivienda en alquiler en la comunidad alcanzó su máximo histórico en septiembre de 2007 con un valor de 11,81 €/m2 al mes. Desde entonces lleva acumulado un descenso del -23,4%.
 
Las Rozas de Madrid, el único municipio con una subida anual del precio
 
La mayoría de los municipios madrileños acumulan descensos en el precio medio de la vivienda de alquiler durante 2013, los datos oscilan entre el -13% registrado en Paracuellos de Jarama y el -0,5% de Arroyomolinos. Algete es el único municipio donde el precio del alquiler de vivienda se ha elevado en 2013 con un incremento del 0,1% y un precio medio de 6,44 €/m2 al mes. Por otro lado, Las Rozas de Madrid mantiene (0,0%) el precio del alquiler respecto al año 2012 en 9,24 €/m2 al mes.
 
Madrid Capital continúa siendo el municipio más caro de la comunidad con un precio medio de 10,30 €/m2 al mes (-5,3%), le siguen Pozuelo de Alarcón con 9,86 €/m2 al mes (-2,5%) y Alcobendas con 9,68 €/m2 al mes (-3,3%). Los municipios con el precio medio de alquiler más económico de Madrid son Aranjuez con 5,69 €/m2 al mes (-8,9%), Aranjuez con 5,76 €/m2 al mes (-6%) y Pedrezuela con 5,85 €/m2 al mes (-8,3%)
 
Municipios con subida y menor caída anual en el precio de la vivienda en alquiler
 
Municipio
Precio medio alquiler
(€/m2 al mes)
Diciembre 2013
Variación
anual (%)
(Dic. 2012 - Dic. 2013)
Algete
6,44
0,1%
Las Rozas de Madrid
9,24
0,0%
Arroyomolinos
6,77
-0,5%
El Molar 
6,34
-0,9%
Torrejón de Ardoz
6,96
-0,9%

 
Municipio
Precio medio alquiler
(€/m2 al mes)
Diciembre 2013
Variación
anual (%)
(Dic. 2012 - Dic. 2013)
Paracuellos de Jarama
7,27
-13,0%
Parla
6,25
-9,9%
San Martín de la Vega
5,69
-8,9%
Alcorcón
7,52
-8,4%
San Fernando de Henares
7,54
-8,4%


Ríos Rosas- Vallehermoso es el único distrito donde ha subido el precio para alquilar
 
Las caídas de precios a cierre de 2013 predominan también en la mayoría de los distritos de la capital. En concreto, el precio del alquiler cae en un total de 49 de los 50 distritos analizados. Ríos Rosas- Vallehermoso registra una subida del 1,7% con un precio medio de alquiler de 12,18 €/m2 al mes. Por otro lado, El Pardo mantiene (0,0%) el precio del alquiler respecto al 2012 en 12,24 €/m2 al mes. No obstante, la tónica general es el descenso en el precio en cuya variación anual oscila entre el -0,8% de Fuencarral- Montecarmelo- Las Tablas y el -15,9% de Canillas.
 
Distritos con mayor caída anual en el precio de la vivienda en alquiler
 
Distrito
Precio medio alquiler
(€/m2 al mes)
Diciembre 2013
Variación
anual (%)
(Dic. 2012 - Dic. 2013)
Canillas
10,62
-10,0%
Carabanchel- PAU
9,40
-8,9%
Manoteras- Sanchinarro
10,35
-8,5%
Campamento
8,66
-8,1%
Aluche
8,38
-7,6%
                               Fuente: Informe de la vivienda en alquiler en España del año 2013 de fotocasa.es
 
 
Por precios, destaca el distrito de Salamanca-Goya-Recoletos, por ser el que registra el precio medio de la vivienda en alquiler más alto de la ciudad con 14,02 €/m2 al mes. Le siguen Chamberí, con un precio de alquiler de 13,13 €/m2 al mes y Salamanca- Lista con un precio medio de 12,96 €/m2. En el lado opuesto se encuentra Orcasitas-Ciudad de los Ángeles, el distrito madrileño más económico para alquilar una vivienda, con un precio medio de 7,97 €/m2 al mes. Le siguen Villaverde-San Cristóbal de los Ángeles con 7,99 €/m2 al mes y Carabanchel Bajo- Vista Alegre con 8,36 €/m2 al mes.
 
Distritos con el precio medio de la vivienda en alquiler más elevado y su variación anual
 
Distrito
Precio medio alquiler
(€/m2 al mes)
Diciembre 2013
Variación
anual (%)
(Dic. 2012 - Dic. 2013)
Salamanca- Goya- Recoletos
14,02
-4,1%
Chamberí
13,13
-2,4%
Salamanca- Lista
12,96
-4,0%
Cibeles
12,82
-4,7%
Argüelles- Moncloa
12,24
0,0%
                               Fuente: Informe de la vivienda en alquiler en España del año 2013 de fotocasa.es
 
 
 
Sobre el Informe de alquiler de fotocasa.es
El informe La Vivienda en Alquiler en España en 2013, elaborado por fotocasa.es, con la metodología de la escuela de negocios IESE, recoge información detallada sobre la situación del mercado inmobiliario de alquiler en España. Se incluye en el estudio la evolución de los precios de la vivienda en alquiler desde diciembre de 2006 hasta la actualidad, así como sus variaciones (mensual, trimestral e interanual) desglosado por comunidades autónomas, provincias, municipios de toda España y distritos de Madrid, Barcelona y Valencia.
 
Página Web del informe: http://www.fotocasa.es/indice-alquiler-inmobiliario__fotocasa.aspx
 
Sobre fotocasa.es
fotocasa.es, el portal inmobiliario líder en España, cuenta con una oferta de más de 1.000.000 inmuebles y unas cifras de audiencia mensuales de más de 13 millones de visitas, según OJD.
 
 
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