Llamada a la huelga en el pago de alquileres: ¿es legal hacerlo?

La situación de la vivienda en España está llegando al límite. El pasado domingo miles de personas salieron a las calles a protestar por los excesivos precios del alquiler así como de la compra de viviendas. Pagar la renta es un imposible para muchos y los que pueden permitírselo destinan más de la mitad de su sueldo. Lo que influye en que ahorrar para comprarse una vivienda es casi una utopía para muchos.

Ante este clima de crispación, el Sindicato de Inquilinos hizo un llamamiento a la huelga para dejar de pagar el alquiler como forma de protesta ante los precios abusivos.

¿Es legal esto? ¿Qué ocurre si se produce? Desde Legálitas han analizado todos los aspectos legales de esta controvertida llamada a la acción:

¿Se puede dejar de pagar el alquiler?

No, la única excepción para dejar de pagar el alquiler es la que aparece en el artículo 26 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Hace referencia a que el inquilino tenga que desalojar temporalmente la casa por inhabitabilidad derivada de obras de conservación o de obras acordadas por la autoridad competente. En estos casos, el inquilino puede optar por desistir el contrato sin penalización alguna o suspender el contrato paralizando el plazo de duración y la obligación de pago de la renta.

Solamente en el supuesto mencionado anteriormente, se debe hacer mediante un requerimiento fehaciente (burofax) instándole a que solucione los problemas de inhabitabilidad para regresar a la vivienda arrendada.

¿En qué casos un inquilino puede declararse en una situación vulnerable?

Legálitas señala que, conforme al artículo 447 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, el juzgado para apreciar la situación de vulnerabilidad económica podrá considerar que la suma del importe de la renta, si se trata de un juicio de desahucio por falta de pago, más el de los suministros de electricidad, gas, agua y telecomunicaciones suponga más del 30% de los ingresos de la unidad familiar y que el conjunto de dichos ingresos no alcance:

1. Con carácter general, el límite de 3 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples mensual (en adelante IPREM).
2. Este límite se incrementará en 0,3 veces el IPREM por cada hijo a cargo en la unidad familiar. El incremento aplicable por hijo a cargo será de 0,35 veces el IPREM por cada hijo en el caso de unidad familiar monoparental o en el caso de cada hijo con discapacidad igual o superior al 33%.
3. Este límite se incrementará en 0,2 veces el IPREM por cada persona mayor de 65 años miembro de la unidad familiar o personas en situación de dependencia a cargo.
4. En caso de que alguno de los miembros de la unidad familiar tenga declarada discapacidad igual o superior al 33%, situación de dependencia o enfermedad que le incapacite acreditadamente de forma permanente para realizar una actividad laboral, el límite previsto en la letra a) será de 5 veces el IPREM, sin perjuicio de los incrementos acumulados por hijo a cargo.

A estos mismos efectos, el tribunal para apreciar la vulnerabilidad social podrá considerar el hecho de que, entre quienes ocupen la vivienda, se encuentren personas dependientes de conformidad con lo dispuesto en el apartado 2 del artículo 2 de la Ley 39/2006, de 14 de diciembre, de Promoción de la Autonomía Personal y Atención a las personas en situación de dependencia, víctimas de violencia sobre la mujer o personas menores de edad.

¿Qué protección tiene un inquilino vulnerable?

Si el inquilino es vulnerable, se deben buscar soluciones u alternativas habitacionales y como medida de protección al inquilino se suspende temporalmente el procedimiento de desahucio que haya podido iniciar el propietario.

¿Y qué opciones tiene el propietario si el inquilino no le paga el alquiler?

Legálitas ha detallado que debe enviarle un requerimiento (burofax con acuse de recibo y certificación de texto) reclamándole la deuda y avisándole de acciones judiciales si no abona la renta.

Si el arrendatario no paga, pero continúa ocupando el inmueble, el propietario podrá interponer una demanda de desahucio por falta de pago renta y reclamación de cantidades.

Si el arrendador deja esperar un mes entre el requerimiento y la presentación de la demanda, haciendo constar todo ello en la demanda, podrá solicitar que el inquilino no tenga la posibilidad de pagar toda la deuda arrendaticia y paralizar el desahucio.

¿Cuántos meses se debe dejar de pagar el alquiler para que se considere impago?

El arrendador puede iniciar el procedimiento de desahucio por falta de pago en el momento en que exista un impago de renta del alquiler, ya que no se específica un mínimo de mensualidades.

¿El propietario puede interponer al inquilino una demanda de desahucio?

Sí, siendo necesaria la intervención de abogado y procurador. En la demanda se puede solicitar la resolución del contrato, las rentas debidas acumuladas hasta el desalojo y las costas del juicio.

Una vez se admite la demanda por el juzgado se indica la posible fecha para el juicio y para el lanzamiento o desalojo forzoso del inquilino. Al inquilino se le notifica la demanda y documentación anexa a la misma y se le concede un plazo de 10 días para abonar la deuda, desalojar voluntariamente u oponerse a la demanda.

¿Y si el propietario es un gran tenedor?

Conforme a la Ley de Vivienda, gran tenedor se considera a la “persona física o jurídica que sea titular de más de 10 inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 m2 de uso residencial, excluyendo en todo caso garajes y trasteros”.

Esta ley permite a las Comunidades Autónomas modificar los requisitos para ser gran tenedor. Así en Cataluña, en las zonas de mercado tensionado, se considera gran tenedor a los titulares de 5 o más inmuebles urbanos de uso residencial.

Si el arrendador es un gran tenedor, al presentar la demanda de desahucio, tiene obligatoriamente que acreditar si el inquilino demandado es o no vulnerable. Para ello, debe presentar un informe de servicios sociales que indique que esa persona no se encuentra en situación de vulnerabilidad. Si el inquilino es vulnerable, el juzgado solo admite la demanda de desahucio si el gran tenedor demuestra haberse sometido a un procedimiento de conciliación con el arrendatario.

En definitiva, dejar de pagar el alquiler voluntariamente es un motivo para que el casero inicie una demanda de desahucio, pues sólo en los casos de inquilinos vulnerables se puede dejar de abonar la renta y hasta que no tenga otra solución habitacional no se le puede echar.

Si quieres recibir más temas como éste, puedes suscribirte a nuestras alertas gratuitas de noticias de Whatsapp o Telegram. También tenemos un boletín gratuito de noticias que llegarán a tu e-mail. Además, nos puedes seguir en Google News.