El precio del alquiler en Barcelona sigue batiendo récords. La demanda de vivienda en la ciudad se ha disparado, con más de 350 interesados de media por inmueble.
El desajuste entre oferta y demanda se hace cada vez más evidente, donde los residentes deben destinar más del 30 % de sus ingresos netos a pagar el alquiler.
Casi un año después, a pesar de los intentos de regulación del Estado español, los precios de los alquileres no han bajado como se esperaba y Barcelona se consolida como la segunda ciudad con la renta más cara de España, solo por detrás de Baleares.
LA TENDENCIA DE PRECIO MEDIO DE ALQUILER EN LOS ÚLTIMOS AÑOS
Cataluña vive una situación tensa en los precios de alquileres. Sobre todo, en Barcelona, dónde año a año los precios de los alquileres han ido aumentando sin parar.
Antes de la pandemia, en 2019 el precio medio de alquiler en Barcelona estaba alrededor de los 978,81 euros.
En 2023 el precio era de 1.136,40 euros, esto significa un 10% más que en el año anterior, según la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona. En los últimos 15 años, desde 2010 los precios de alquiler en Barcelona, han incrementado un 43,33% hasta finales del 2024.
En 2024, se rompió un ciclo en los precios de alquiler que llevaba 2 años en alza, hasta los 1.200 euros de media al mes. Una de las cifras más altas en la historia de Cataluña.
Actualmente, en 2025, el precio medio de alquiler se ha mantenido estable con un pequeño incremento.
Los puntos clave de esta subida de precios disparados se atribuyen a la actualización que se ha realizado por la inflación y a la fuerte demanda frente a una oferta que no puede responder a la altura.
Se debe tener en cuenta que depende de la zona en la que se quiera alquilar, el precio es mucho más elevado.
BARRIOS CON ALQUILER POR ENCIMA DE 2.000 EUROS
Según datos del Ayuntamiento de Barcelona, alquilar un piso en Pedralbes, sigue siendo el barrio más caro de la ciudad, supera los 2.000 euros al mes.
En el barrio de Les Corts y el barrio del Eixample, existe una gran demanda extranjera importante durante los últimos dos años. Y no se tiene esperanza en que los precios actuales cambien.
Los barrios que han notado un gran cambio hablando de porcentajes son: La Marina del Prat Vermell en Sants-Montjuic con un 27,6% en el precio de alquiler. El barrio de Bon Pastor, en Sant Andreu, con un crecimiento de 18,33% en su precio.
En consecuencia a estas subidas de precio, las personas no pueden permitirse alquilar un piso entero solos y en algunos casos, ni siquiera compartiendo con pareja.
Como alternativa, muchas empresas especializadas en alquileres han ampliado su oferta, proporcionando este servicio, tanto para estancias cortas como largas y cada vez más inquilinos residentes y no residentes de la ciudad, optan por las habitaciones de alquiler en Barcelona como su primera opción.
Es más asequible, para quienes buscan vivir en la ciudad sin asumir todo el coste total de una vivienda.
EL GOBIERNO INTENTÓ REGULAR LOS PRECIOS CON LA LEY DE VIVIENDA
Con la insostenibilidad de la situación, el gobierno español intervino para controlar e implementar medidas para regular los precios. A pesar del intento del estado, los precios siguen disparados en la región catalana.
Según de qué trata la ley de la vivienda estatal puesta en vigor en marzo del año pasado, actuando como tope, un límite general para todos los alquileres. Esta ley desarrolla la función que, en las zonas tensionadas, ningún propietario puede subir el precio del alquiler cuando renueva un contrato o firma uno nuevo. El alquiler solo puede subir según la inflación.
Esta ley, también regula a grandes propietarios. Existe un índice de referencia que fija un rango de precios para alquileres de los grandes propietarios. Este mismo índice también se aplica a los pisos nuevos en alquiler (los que llevan menos de 5 años en el mercado).
LOS AFECTADOS POR LAS SUBIDAS DEL LOS ALQUILERES EN BARCELONA
El precio medio de alquiler es una referencia para todas las personas que quieran vivir en la ciudad a corto y largo plazo. Los primeros que se ven afectados por el precio del alquiler son aquellos como familias trabajadoras con ingresos medios y bajos, los jóvenes y nuevos inquilinos, estudiantes universitarios de otros países… ya sea temporalmente, indefinidamente o para cambiar de hogar.
Los inquilinos que están buscando alquilar en Barcelona deben tomar decisiones y tiempo para analizar opciones.
Revisar diferentes precios y considerar las alternativas para decidir si el coste de vida en Barcelona es asequible. La ciudad es un destino atractivo, pero encontrar una vivienda asequible requiere de planificación y flexibilidad.
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