Los inquilinos madrileños enfrentan una situación crítica en el mercado residencial. Los datos del informe "Variación acumulativa de la vivienda en España en 2025" de Fotocasa revelan que el coste del arrendamiento en la capital aumentó 122% desde 2015, con un incremento del 39% en los últimos 5 años y del 15% interanual.
La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, alertó sobre este tema: "Estamos asistiendo al mayor encarecimiento de la historia del mercado del alquiler".
"En la última década, en algunas comunidades el precio ha crecido más de un 100%, lo que indica la gran tensión y el contexto de sobreprecio que atraviesa el arrendamiento de viviendas", añadió.
Casi el doble de coste en 10 años
A nivel nacional, el precio medio por metro cuadrado experimentó una subida del 94% entre febrero de 2015 y febrero de 2025, pasando de 6,97€/m² a 13,54€/m² mensuales. Este incremento se tradujo en que una vivienda tipo de 80m² que costaba 757€/mes en Madrid en 2015, alcanzó los 1.677€/mes en 2025.
Las comunidades más afectadas por esta escalada de precios fueron:
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Comunitat Valenciana: 157% de aumento (de 403€ a 1.034€ para 80m²)
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Canarias: 143% (de 476€ a 1.156€)
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Baleares: 142% (de 606€ a 1.467€)
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Madrid: 122%
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Cataluña: 104%
Las capitales con mayores incrementos
Ocho ciudades superaron el 100% de subida en el periodo analizado:
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Valencia lideró con un 185%
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Palma de Mallorca registró 138%
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Santa Cruz de Tenerife alcanzó 136%
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Málaga presentó 134%
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Alicante mostró 127%
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Las Palmas de Gran Canaria: 115%
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Lugo: 111%
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Girona: 101%
En contraste, Jaén fue la capital con menor incremento (31%), seguida de Palencia (44%), Córdoba (45%), Salamanca (45%), Vitoria (46%) y Badajoz (49%).
Comunidades con menores subidas
Extremadura destacó como la región con el aumento más moderado (56%), donde el alquiler medio pasó de 358€ a 558€ mensuales. Castilla-La Mancha ocupó el segundo lugar (66% de incremento, de 367€ a 610€), seguida del País Vasco (67%) y Castilla y León (68%).
El estudio del Índice Inmobiliario Fotocasa, que analizó los precios de los últimos 18 años, confirmó que el valor actual supera en 34% los niveles de la burbuja inmobiliaria de 2007. Según Matos, "el coste del alquiler ha subido de forma significativa desde la recuperación económica debido al fomento de la vivienda de alquiler como principal solución habitacional tras la crisis de 2008".
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